【多棱鏡】“鄉居養老”什么樣？

　　遠山的長城，村中的小溪，將白墻青瓦的村莊點綴得古樸典雅。這里是北京市懷柔區渤海鎮依山傍水的小山村——田仙峪。今年5月9日，北京首個農村養老試點社區——國奧鄉居在這里正式亮相。

　　田園生活自在愜意

　　在國奧鄉居9號院，64歲的陳鶴鳳大媽和女兒坐在寬敞的院子里悠閑地品著茶。這個以茶文化為主題的農家院落，掛畫、插花、盆景、文房四寶、茶具一應俱全。“只有茶葉是自己帶來的。”陳鶴鳳向記者介紹，小院共有六間房，其中臥室有3間，另外三間房屋分別用作茶室、畫室和廚房。

　　目前，國奧鄉居共有30套農家院，分為“老茶友”“老將軍”“老村長”等不同主題。這些小院通過修舊如舊的方式保留了老屋原汁原味的農村風格，又按照現代家居標準增加了衛生間、廚房等。

　　“遠離喧囂，鳥語花香，烹茶談天，還可以就近種些瓜果蔬菜，呼吸新鮮空氣，吃無污染的原生態食品，也算了圓了回歸田園生活的夢想。”陳鶴鳳樂呵呵地說。

　　田仙峪村距市區只有一個小時的車程，交通便利。圣泉山、雁棲湖、紅螺寺等景區也都離村子不遠。“活動空間大，沒有在城里那種被‘圈養’的感覺！”陳鶴鳳老伴周建華說。

　　9號院的年租金七萬五千元，“算下來一個月6000多元，我在城里80多平方米的住房租出去也差不多這個價錢！”陳鶴鳳覺得挺劃算。

　　配套服務基本成型

　　養老生活舒適無憂，完善配套的社區服務必不可少。

　　很多人問，農村養老，有病了去哪兒看？醫保能刷卡不？在懷柔區政府的支持和幫助下，田仙峪村將原先的衛生室升級為衛生服務中心，并配備專業的醫療設備及醫務人員，24小時提供服務。入住老人可以持醫保卡在衛生服務中心看病就醫。

　　田仙峪村實施了煤改電，冬季取暖用電代替煤，且取暖電價政府給補貼一半。國奧鄉居還利用田仙峪村委會閑置的辦公樓建起了社區綜合服務中心，內設公共食堂、休閑酒吧、餐吧、洗衣房等公共服務設施。“做啥都方便，我很滿意。”陳鶴鳳說。

　　“城市老人來咱這兒，不能封閉在自家小院子里。”田仙峪村主任楊永清說，社區會引導“客人們”融入當地的交友圈，真正體會鄉愁與親情的融合。

　　作為配套政策的一部分，國奧鄉居養老社區還可為客戶代管房屋。如果長期不居住，社區可代為經營，產生的收益在扣除成本損耗后五五分成，使客戶獲得休閑度假、健康養生和理財投資等多重收益。

　　完善機制擴大覆蓋面

　　“老了就來村里住，將會是很多人的選擇。”對于項目的前景，國奧文化產業投資有限責任公司董事長王大慶很有信心。在一項針對北京市7個區的350名城市老人進行的問卷調查中，86.1%的老人有強烈意愿到農村特別是懷柔享受新型的養老方式。

　　數據顯示，北京正面臨人口老齡化的巨大挑戰。截至2014年底，全市老年人口已超300萬，目前正以年均6%的速度增加。

　　城市養老機構一床難求，與此同時隨著農村勞動力向城市轉移，農村閑置房屋數量逐年增加。懷柔當前農村房屋的閑置率已達13.9%，盤活農村閑置房屋，可以增加農民財產性收入，同時通過建設鄉村休閑養老社區，緩解城市養老機構不足的壓力。

　　田仙峪村黨支部書記孫建坤介紹，該項目采取“農戶+合作社+企業”的經營模式，建立起了“農民所有、合作社使用、企業經營、政府監管”四位一體的運行機制。“責、權、利清晰，確保農民受益。”孫建坤說。

　　對于閑置農宅盤活的前景，北京市農研中心研究員張洪英分析稱，一些村民擔憂簽長期合約，會在將來房價上漲、村莊搬遷等情況時吃虧。對于這一新生事物是否具有可復制性，她認為還受到市場和區位的限制。“目前一些農宅盤活初見成效的村，大多地理位置優越，基礎設施成熟。”張洪英說。

　　“對于鄉居式養老，公司也常有‘摸著石頭過河’的感覺。經營理念、模式都需要在現實中不斷調整，同時離不開政府扶持和政策傾斜。”王大慶說。