【案情】原告張女士向法院訴稱，被告王女士為樓上住戶，其裝修房屋后由于防水處理不合格，衛(wèi)生間頻繁漏水，導(dǎo)致原告家中屋頂長期陰濕，散發(fā)異味、衛(wèi)生間吊頂積水、龍骨銹蝕、浴霸進(jìn)水，極大影響了原告的正常生活。多次與被告協(xié)商未果后，原告遂向法院訴請(qǐng)被告賠償其財(cái)產(chǎn)損失及維修費(fèi)用。

　　法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋相關(guān)修復(fù)造價(jià)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)出具評(píng)估結(jié)論：房屋因漏水導(dǎo)致的浴霸和龍骨的損失價(jià)值為1000元，并對(duì)衛(wèi)生間頂部、陽臺(tái)墻面修復(fù)出具了修復(fù)方案，該修復(fù)工程造價(jià)鑒定金額為2000元。相關(guān)鑒定費(fèi)用由張女士墊付。法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中，王女士房屋漏水造成樓下張女士房屋損壞，故王女士理應(yīng)賠償張女士的財(cái)產(chǎn)損失及維修費(fèi)用，同時(shí)鑒定費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　【說法】法官表示，本案是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系引起的糾紛。相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，如通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　法律設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是盡可能確保相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。基于相關(guān)法律規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，其行使權(quán)利主要有兩個(gè)方面的限制：一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，其行使權(quán)利不能在其不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)恣意妄為，從而影響鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的正常使用及安寧；二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要為鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的使用提供一定的便利。

　　該類型的案件，最好最快的解決方式是進(jìn)行友好協(xié)商，調(diào)解解決。如果無法協(xié)商達(dá)成一致，因樓上行為與損害結(jié)果之間的因果關(guān)系、財(cái)產(chǎn)損失的價(jià)值、修復(fù)方案以及修復(fù)方案造價(jià)等問題涉及專業(yè)領(lǐng)域，往往需要啟動(dòng)鑒定程序，由鑒定機(jī)構(gòu)得出專業(yè)的結(jié)論。如果確定了樓上對(duì)樓下造成損失的金額、修復(fù)費(fèi)用，樓上應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，同時(shí)對(duì)樓下因修復(fù)漏水產(chǎn)生的相應(yīng)合理損失，樓上也應(yīng)予以賠償。

　　（本報(bào)記者  張  璁整理）

　　《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2023年02月23日 19 版）